Роскадастр по Тамбовской области

В тамбовском филиале ППК «Роскадастр» прошла горячая линия по вопросам получения услуг по оформлению недвижимости посредством выездного приема специалистами учреждения. На вопросы тамбовчан, поступивших на телефон, отвечала начальник межрайонного отдела Людмила Лоскутова. Публикуем часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Вопрос: Какие государственные услуги можно получить с помощью выезда специалиста по назначенному адресу?

Ответ: Пригласить специалиста можно:

• для приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• для приема заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• для курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• для доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
• для доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН.

Также можно запросить невостребованные документы – неполученные ранее в установленный срок.

Вопрос: Как пригласить специалиста на дом?

Ответ: Для того чтобы пригласить специалиста, заявителю достаточно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области любым удобным способом:

• по телефонам: (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16; 
• по электронной почте: dostavka@68.kadastr.ru;
• или лично в офис по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1. 

Представители Роскадастра рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой. 

Вопрос: Я могу пригласить специалиста только домой или возможен выезд специалиста, например, в офис – на работу? 

Специалисты Роскадастра готовы выехать в удобное время (рабочие часы) и место и принять документы для государственного кадастрового учета и регистрации права, а также предоставить выписку из ЕГРН. Выездное обслуживание позволяет быстро и безопасно совершать сделки с недвижимостью дома или в офисе, в офисе кадастрового инженера, в офисе агентства недвижимости, в банке и др.

Отметим, что выезд не выполняется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов и воинских частей.

Выездное обслуживание будет удобно для тех, кому важно оформить недвижимость в сжатые сроки, для маломобильных групп населения, а также для крупных участников рынка недвижимости, которым необходимо сразу оформить большое количество сделок с недвижимым имуществом. 

Вопрос: Есть какие-нибудь льготы на выездное обслуживание?

Ответ: Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и получение готовых документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются собственниками объектов, которые надо оформить.
 

С 1 января 2023 года функции и полномочия по ведению Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), на территории Тамбовской области осуществляет региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр».

ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель и др.

Порядок и правила предоставления заинтересованным лицам документации из фонда данных утверждены Приказом Росреестра (№ П/0036 от 14 февраля 2023 года). Содержащаяся в фонде информация является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством РФ к государственной тайне. 

Сведения ГФДЗ предоставляется бесплатно на основании заявления. Один из самых удобных способов направления заявления – в электронном виде на портале Госуслуг. Для этого достаточно иметь учетную запись на портале. Как показал прошедший 2023 год, это еще и самый востребованный способ получения услуги – через сервис поступило 84% обращений от общего количества заявлений о предоставлении материалов ГФДЗ, поступивших в региональный филиал ППК «Роскадастр».

Для подачи заявления необходимо войти на главную страницу Госуслуг, выбрать вкладку «Документы» - «Недвижимость» - «Все услуги» - «Предоставление сведений ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.
По результатам рассмотрения обращения при наличии в фонде запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии – уведомление об отказе в предоставлении сведений ГФДЗ.

Подача электронного заявления имеет ряд преимуществ: круглосуточная доступность сервиса; возможность подачи с любого мобильного устройства, имеющего доступ в интернет; получение услуги в удобном месте; фиксированный срок получения услуги. 

Отметим, что с 1 апреля 2024 года срок предоставления материалов и сведений ГФДЗ сокращен до двух рабочих дней.

Начальник территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Светлана Косарева

В течение 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Тамбовского кадастрового округа внесены сведения об установлении 53 сервитутов. 

Действующее земельное законодательство понимает под общим понятием сервитута вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком. То есть сервитут – это возможность использовать чужую землю. 

Основное отличие между частным и публичным сервитутом заключается в круге лиц, для которых он устанавливается: частный устанавливает для частных лиц; публичный сервитут предназначен для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения в больших масштабах. Часто такой сервитут устанавливают субъекты РФ и органы местного самоуправления. Сервитут предусматривает ограничения для собственника на распоряжение его земельным участком. Он устанавливается для:

• прохода или проезда через земельный участок; 
• использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 
• проведения дренажных работ на земельном участке; 
• забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных; 
• использования земельного участка для охоты и рыболовства;
• временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 
• свободного доступа к прибрежной полосе. 

Сервитут различается по сроку действия. Он бывает срочным – в соглашении сторонами оговорены сроки его действия и постоянным (бессрочным) – действует до тех пор, пока в нем есть необходимость или пока он не создаст препятствий для владельца земли в ее использовании.

Сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В архиве ППК «Роскадастр» по Тамбовской области хранятся кадастровые и реестровые дела, дела правоустанавливающих документов.

С июня 2022 года в соответствии с действующим законодательством реестровые дела на бумажном носителе перестали передаваться на хранение в архив ППК «Роскадастр» в рамках программы «Стоп бумага». Если заявитель представляет заявление о кадастровом учете и регистрации прав в бумажном виде, специалисты переводят его и прилагаемые документы в электронную форму (за исключением случаев, установленных федеральным законом). 

При этом бумажные документы с отметкой об их переводе в электронный вид передаются заявителю после завершения учетно-регистрационных действий вместе с иными подлежащими выдаче документами. Эти электронные образы являются частью цифрового архива ППК «Роскадастр».

Другая часть цифрового архива формируется путем перевода накопленного ранее бумажного материала в электронную форму и последующей загрузки оцифрованных образов в специализированные информационные системы. Такие ресурсы обеспечивают постоянное надежное хранение электронных документов и облегчают их поиск. 

На 1 мая 2024 года на хранении в региональном ППК «Роскадастр» находится 1 617 697 дел, из них 78,8% переведены в электронный вид.

Помещенные в цифровой архив дела подлежат постоянному хранению (за исключением случаев, установленных федеральным законом). Это позволяет собственникам объектов недвижимости запрашивать и получать необходимые копии документов, содержащиеся в кадастровом (реестровом) деле. 

Для того чтобы получить копию документа из архива Роскадастра собственник или его представитель может обратиться в МФЦ с соответствующим запросом и в срок не более трех рабочих дней после внесения платы получить необходимые документы.

Кроме того, можно воспользоваться услугой выездного приема специалистами ППК «Роскадастр» Тамбовской области. Подать заявку можно:

• на официальном сайте сервиса выездного обслуживания; 
• по телефону 8(4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075); 
• при личном обращении в филиал Роскадастра по адресу г. Тамбов, б. Энтузиастов 1, кабинет № 326.

Получить сведения в электронном виде можно через Единый портал государственных и муниципальных услуг. 

Начальник отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Юлия Гавриленко
 

У всех объектов недвижимости – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест или земельных участков есть кадастровая стоимость. Она является открытой и общедоступной характеристикой объекта недвижимости.

В 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Тамбовской области. Ее результаты были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и применяются с 1 января 2023 года.

В 2023 году в регионе провели очередную государственную кадастровую оценку всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест). Результаты этой оценки также внесены в ЕГРН и применяются с 1 января 2024 года.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде «Выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Заказать такую выписку в бумажном виде можно в любом офисе МФЦ или отправив запрос по почте в тамбовский филиал ППК Роскадастр. В электронной форме выписку можно заказать на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН либо в виде бумажного документа.

Также кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно увидеть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Марина Белевитина

Ранее учтенные объекты недвижимости – это земельные участки, здания, сооружения, помещения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но не зарегистрированы в существующей в настоящее время информационной системе учета – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Такие ситуации возможны, например, в следующих случаях:

- права возникли и были оформлены уполномоченными органами до 31 января 1998 года, но не зарегистрированы в ЕГРН;

- в отношении объекта недвижимости осуществлен технический или иной учет, но правообладатель не установлен, то есть права на такие объекты также отсутствуют в ЕГРН.

Отметим, что единой системы записи о правах на объекты недвижимого имущества до 31 января 1998 года в РФ не существовало, а вся информация об имущественных правах содержалась в различных органах и организациях, осуществлявших учет и регистрацию прав. Это – местные органы исполнительной власти, организации технической инвентаризации (БТИ), комитеты по земельным ресурсам и другие.

С появлением Федерального закона №122-ФЗ стала функционировать единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но при этом осталась необходимость в проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН недостающими сведениями, вовлечения таких объектов недвижимости в деловой оборот, а также налогообложения.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ наделил органы местного самоуправления полномочиями по проведению мероприятий в целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а принятый 31 июля 2023 года Федеральный закон № 397-ФЗ усовершенствовал эту процедуру, установив сроки их проведения. В числе таких мероприятий:

- анализ находящихся в распоряжении документов и содержащихся в них сведений о правообладателях ранее учтенных объектов;

- направление запросов в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим необходимые сведения в отношении правообладателей;

- опубликование в СМИ сообщений для поиска владельцев недвижимости. На официальных сайтах органов местного самоуправления, в СМИ публикуются списки таких объектов недвижимости. Физические и юридические лица могут самостоятельно определить, относится ли соответствующий объект недвижимости к ранее учтенному.

- подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направление его выявленному лицу.

- принятие решения и направление его в Росреестр.

Если от выявленного правообладателя не поступят возражения, органом местного самоуправления направляется заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН необходимых сведений.

Правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости следует подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ права государственная пошлина не уплачивается.

В соответствии с законодательством ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН, однако важно понимать, что государственная регистрация является единственным доказательством существующего права.

Таким образом, регистрация прав в ЕГРН в установленном законом порядке позволит владельцам недвижимости в полной мере распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, а также защитить его от различного рода мошеннических действий и предотвратить возможные судебные споры.

Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовский области Галина Бакалкина